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La adquisición de Inmuebles en México por Extranjeros



La adquisición de inmuebles en México por parte de extranjeros está regulada por la Ley de Inversión Extranjera y la Ley de la Propiedad Nacional en México. A continuación, proporciono información general sobre este tema:


Restricciones Generales:


  1. Franja Fronteriza: Hay restricciones sobre la adquisición de propiedades por extranjeros en la "zona restringida" que comprende una franja de 100 kilómetros a lo largo de las fronteras y 50 kilómetros a lo largo de las costas. En estas áreas, los extranjeros pueden adquirir propiedades solo a través de un fideicomiso.

  2. Fideicomiso: Para propiedades dentro de la zona restringida, los extranjeros generalmente deben adquirir bienes raíces a través de un fideicomiso, conocido como el fideicomiso de bienes raíces (Fideicomiso de Uso Residencial).

Proceso General:


  1. Notario Público: Las transacciones inmobiliarias en México deben realizarse ante notario público. El notario público es un funcionario público con poderes federales que da fe y certifica la legalidad de los actos y contratos.

  2. Permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores (SRE): En algunos casos, los extranjeros pueden requerir un permiso de la SRE para adquirir propiedades, especialmente en áreas consideradas estratégicas para el país.

  3. Registro de Propiedad: Después de la compra, el nuevo propietario debe registrar la propiedad en el Registro Público de la Propiedad para que la transacción sea legalmente reconocida.

Fideicomiso:


  1. Banco Mexicano: El fideicomiso implica que la propiedad es colocada en un fideicomiso administrado por un banco mexicano, actuando como fiduciario. El extranjero es el beneficiario del fideicomiso.

  2. Renovación del Fideicomiso: El fideicomiso tiene una duración de 50 años, renovable indefinidamente.

Consideraciones Fiscales:


  1. Impuestos sobre la Transacción: Los extranjeros deben considerar los impuestos asociados con la adquisición, como el Impuesto sobre Adquisición de Bienes Inmuebles (ISABI) y el Impuesto sobre la Renta (ISR) sobre ganancias de capital.

  2. Asesoramiento Legal y Fiscal: Se recomienda a los extranjeros buscar asesoramiento legal y fiscal de profesionales en bienes raíces en México.

Es fundamental obtener información actualizada y específica sobre los requisitos y procesos actuales, ya que las leyes y regulaciones pueden cambiar. Se aconseja buscar la asesoría de profesionales legales y fiscales con experiencia en transacciones inmobiliarias internacionales en México.

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